Comprar una propietat a Andorra és una decisió intel·ligent, però també és un procés que va molt més enllà del preu de venda. De fet, un dels errors més habituals entre compradors —especialment els primers— és no tenir en compte els costos addicionals que poden incrementar significativament la inversió inicial.

Com a experts del sector immobiliari andorrà, t’expliquem amb total transparència quines són aquestes despeses i com calcular-les amb precisió.

💰 1. Impostos: el gran bloc de despesa

El principal cost addicional en la compra d’un immoble a Andorra són els impostos.

• Impost de Transmissions Patrimonials (ITP): un 4% del valor de compra en habitatges de segona mà
• Aquest impost es divideix habitualment entre el Govern i el Comú (2% + 2%)

👉 En cas d’obra nova, en lloc de l’ITP s’aplica l’IGI (IVA andorrà), un 4,5% del valor de compra .

📌 Clau professional: aquest impost es paga en el moment de signar davant notari, així que cal tenir-lo disponible des del primer dia.

🖋️ 2. Notaria i Registre: imprescindibles per formalitzar la compra

Cap operació immobiliària és vàlida sense escriptura pública i inscripció al registre.

• Notaria: entre 600 € i 1.500 €, més un petit percentatge del valor de l’immoble

📌 Consell expert: aquests costos poden variar segons el preu de l’actiu.

🌍 3. Inversió estrangera: tràmit clau per a no residents

Si no ets resident a Andorra, necessitaràs una autorització d’inversió estrangera.

• Cost: 6% del valor de compra per un primer habitatge.
• Temps de tramitació: entre 30 i 60 dies

📌 Sense aquest permís, no es pot formalitzar la compra.

🏦 4. Despeses bancàries i hipoteca

Si finances la compra:

• Comissions bancàries: entre 0,5% i 1%
• Taxació de l’immoble: variable segons el tipus de propietat.

📌 A més, cal tenir en compte que els bancs solen exigir un estalvi previ important (entre el 20% i el 30%).

🛠️ 5. Altres costos sovint oblidats

A més dels grans blocs, hi ha altres despeses que molts compradors no contemplen:

• Posada a punt de l’habitatge (reformes, pintura…)
• Alta de subministraments
• Assegurança de la llar
• Moblament i equipament inicial

📌 Aquests costos poden variar molt, però poden representar milers d’euros addicionals.

🎯 Conclusió: comprar bé és calcular millor

El mercat immobiliari andorrà és sòlid, segur i atractiu, però només per a aquells que entenen el cost real de la inversió.

👉 No es tracta només de trobar la propietat ideal, sinó de planificar amb precisió tots els costos associats.
👉 Una bona previsió et permet negociar millor, evitar sorpreses i maximitzar la rendibilitat.

🚀 Vols comprar amb seguretat a Andorra?

A Perfect Home t’acompanyem en tot el procés, amb una visió experta, transparent i orientada a resultats.

Contacta amb nosaltres i descobreix com convertir una bona oportunitat en una gran inversió.